Inmobiliario directo — alquiler y reducciones IRPF 50/60/70/90% (Ley 12/2023)
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Los ingresos por alquiler tributan como rendimientos del capital inmobiliario en el (escala general, NO base del ahorro). Gastos deducibles típicos: IBI, comunidad, seguros, intereses de hipoteca, amortización del 3% sobre construcción, reparaciones.
La Ley 12/2023 del derecho a la vivienda (en vigor desde el 26 de mayo de 2023, con aplicación práctica desde 2024) introdujo cuatro niveles de reducción sobre el rendimiento neto positivo:
- 90% — vivienda en zona de mercado tensionado con nuevo contrato que rebaje la renta más de un 5% respecto al contrato anterior.
- 70% — vivienda en zona tensionada alquilada a inquilino joven (18-35 años), o cuando el arrendatario es la Administración pública o entidad sin ánimo de lucro de inclusión social.
- 60% — vivienda objeto de obra de rehabilitación en los 2 años anteriores al contrato.
- 50% — régimen general para cualquier otro contrato de vivienda habitual firmado desde el 26 de mayo de 2023.
Para que la reducción aplique, el rendimiento debe estar declarado correctamente en el — Hacienda no aplica la reducción si descubre el alquiler en una inspección posterior.
