Inmobiliario directo — costes de entrada e ITP por CCAA
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Comprar un inmueble físico en España tiene costes de entrada significativos que se suman al precio de compra:
Impuesto principal según tipo de vivienda:
- Vivienda usada → ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Tipo según CCAA.
- Vivienda nueva (del promotor) → IVA + AJD. IVA al 10% (vivienda) o 4% (VPO); AJD al 0,5%-1,5% según CCAA.
Rango de ITP por CCAA (vivienda usada):
- Rango actual: 4-13% según comunidad autónoma.
- Mayoría de territorios: 6-10%.
- Tramos altos: Cataluña, Baleares, Comunidad Valenciana.
Reducciones autonómicas habituales:
- Vivienda habitual: tipo reducido (4-7% típico).
- Compradores jóvenes (<35 años) y familias numerosas: tipos reducidos en muchas CCAA.
- VPO: tipos muy reducidos (4-5%).
Otros gastos siempre presentes: notaría (0,3-0,5% del precio), Registro de la Propiedad (€300-€600). El AJD de la hipoteca lo paga el banco desde noviembre 2018.0,3% según escalado), gestoría (€300-€600), tasación si hay hipoteca (
