Inmobiliario directo — contratos pre-26-may-2023 mantienen reducción 60%

Para contratos de alquiler de vivienda firmados antes del 26 de mayo de 2023, sigue aplicándose la reducción del 60% del régimen anterior — NO la nueva escala 50/60/70/90% de la Ley 12/2023.

Mucho parque de alquiler en España está aún bajo este régimen anterior. Si un arrendador firmó el contrato con su inquilino en, por ejemplo, marzo 2023, aunque hoy declare ese alquiler en el IRPF 2025 sigue aplicando el 60%, no el 50% nuevo.

Implicación práctica: al evaluar una compra para alquilar, conviene saber:

• Si el inmueble ya está alquilado con contrato pre-26-may-2023 → 60%.
• Si se va a firmar nuevo contrato → aplica la escala 50/60/70/90% según caso (zona tensionada, perfil inquilino, etc.).