Inmobiliario directo — costes de entrada e ITP por CCAA

Comprar un inmueble físico en España tiene costes de entrada significativos que se suman al precio de compra:

Impuesto principal según tipo de vivienda:

• Vivienda usada → ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Tipo según CCAA.
• Vivienda nueva (del promotor) → IVA + AJD. IVA al 10% (vivienda) o 4% (VPO); AJD al 0,5%-1,5% según CCAA.

Rango de ITP por CCAA (vivienda usada):

• Rango actual: 4-13% según comunidad autónoma.
• Mayoría de territorios: 6-10%.
• Tramos altos: Cataluña, Baleares, Comunidad Valenciana.

Reducciones autonómicas habituales:

• Vivienda habitual: tipo reducido (4-7% típico).
• Compradores jóvenes (<35 años) y familias numerosas: tipos reducidos en muchas CCAA.
• VPO: tipos muy reducidos (4-5%).

Otros gastos siempre presentes: notaría (0,3-0,5% del precio), Registro de la Propiedad (0,3% según escalado), gestoría (€300-€600), tasación si hay hipoteca (€300-€600). El AJD de la hipoteca lo paga el banco desde noviembre 2018.